Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 162 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/engine/classes/templates.class.php on line 72 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/engine/modules/show.full.php on line 241 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/engine/modules/show.full.php on line 500 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/engine/modules/referer.php on line 55 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/a/alexandra/domains/aprelevka-realt.ru/index.php on line 109 Как самостоятельно купить земельный участок? » Апрелевка-риэлт
Агентство недвижимости - Апрелевка-риэлт.
Апрелевка-риэлт » Статьи » Как самостоятельно купить земельный участок?

Апрелевка-риэлт
Голосование
Платите ли Вы налоги за сдачу жил.площади в наём?

Оплачиваю
Не оплачиваю
Не знаю как это



Как самостоятельно купить земельный участок?
27-09-2010, 07:38 - (Статьи)
Как самостоятельно купить земельный участок?Сделки купли-продажи загородной недвижимости являются сделками повышенной ответственности и риска, так как связаны со сложностью оценки и оформления прав на загородную недвижимость, а соответственно с финансовыми рисками. Однако процедура проведения сделок уже достаточно отработана, и справиться с оформлением документов сможет и не самый опытный специалист в сфере загородной недвижимости. Потратив некоторое количество времени, усилий и нервов, Вы наверняка сможете самостоятельно пройти этот путь.
После того, как Вы определились с выбором участка, порядок действий, несмотря на некоторые отличия в каждом конкретном случае, примерно таков:

1. Постарайтесь получить у продавца копии право устанавливающих документов. Перечень документов может различаться в зависимости от категории земель и основания на право собственности. Удостоверьтесь, что земельный участок принадлежит продавцу именно на праве собственности. Будьте особенно внимательны, если со стороны продавца действует доверенное лицо.
2. Проверьте «юридическую чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью (УФРС*). Выясните, кому принадлежит право собственности на участок, не наложен ли на него арест, не находится ли участок под залогом. Не лишним будет получить заключение по документам у профессионального юриста, либо нотариуса.
3. Не поленитесь самостоятельно обмерить участок и убедиться, что его площадь и размеры соответствует параметрам, указанным в документах. Если границы участка не обозначены, то для их определения Вам, либо продавцу придется обратиться к геодезистам.
4. Если Вам важен вопрос коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), тогда обратитесь в местные органы управления и организации по эксплуатации инженерных коммуникаций для проверки наличия коммуникаций, либо перспективы их прокладки и возможности присоединения к ним.
5. Изучите процедуру сделки купли-продажи, чтобы представлять себе последовательность Ваших действий. Проконсультируйтесь с профессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки, прочитайте статьи на эту тему.
6. Если на подготовку документов для заключения сделки купли-продажи, требуется значительное время, тогда вероятнее всего, Вам потребуется внести задаток, чтобы сохранить первоочередное право приобретения земельного участка. Понятие задатка и последствия определены ст. 380, 381 ГК РФ**. В случае если по каким-то причинам, продавец не может указать в договоре реальную сумму сделки, то Вам необходимо будет застраховать свои риски дополнительным соглашением к договору.
7. Обсудите заранее с продавцом (его представителем) процедуру сделки (ППФ или нотариальное заверение) и порядок передачи денег. Настаивайте (особенно, если сумма значительная) на безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги только после того, как договор купли-продажи и Ваши права на земельный участок зарегистрированы.
8. Подготовьте документы, необходимые с Вашей стороны для оформления и регистрации договора купли продажи, проконтролируйте готовность документов со стороны продавца.
Когда все документы для регистрации загородной недвижимости готовы, заключайте договор аренды банковской ячейки и назначайте дату заключения сделки.

* УФРС – управление федеральной регистрационной службы
** ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации


Кубарев М.М. (руководитель аналитического отдела)
http://planeta-zn.ru

В заметки, что-бы не забыть:


Карта города
Подбор вариантов по карте города

Железнодорожная линия
Подбор вариантов по железнодорожной ветке Киевского направления

Станции метрополитена
Подбор вариантов по расположению станции метро

Горячие предложения
Календарь
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Апрелевка-риэлт © 2005-2017
Адаптация модификации "Сфера" ©

Поиск! скрыть

Скрыть это меню

Для того что бы задать нам вопрос или опубликовать предложение без регистрации (о прожаже,обмене или сдаче ), заполните эту форму.
Наш сотрудник свяжется с вами.
Ваше имя:
E-mail:
Тел:
Ваш запрос:

Для того чтобы Сдать Вашу жил.площадь Создайте персональную учётную запись.
В Вашем аккаунте Вы сможете публиковать предложения о сдаче в наём.

» Создать учетную запись
» Войти
» Не создавать учетную запись, использовать простую форму
Для того чтобы Продать Вашу жил.площадь Создайте персональную учётную запись.
В Вашем аккаунте Вы можете опубликовать предложение о продаже.

» Создать учетную запись
» Войти
» Не создавать учетную запись, использовать простую форму
Для того чтобы Обменять Вашу жил.площадь Создайте персональную учётную запись.
В Вашем аккаунте Вы можете опубликовать предложение об обмене Вашей жил.площади.

» Создать учетную запись
» Войти
» Не создавать учетную запись, использовать простую форму
Имя пользователя :

Пароль :

Восстановление пароля

Консультация онлайн



Вы можете отправить Ваш вопрос, или поговорить с нашим консультантом Онлайн!